DESCRIPCIÓN
<p><span style="font-weight: bold;">EXCLUSIVO PISO ENTERO EN ÚLTIMO NIVEL (7.º PISO) CON BALCÓN AL FRENTE Y VISTAS ABIERTAS – SAN TELMO / CONSTITUCIÓN<br></span> <br><br></p><p>Ubicado sobre la Avenida<span style="font-weight: bold;"> Juan de Garay al 800</span> (entre Piedras y Tacuarí), este imponente 4 ambientes en piso entero (7.º piso) combina la solidez de la arquitectura clásica con un estado de conservación excepcional. Disfruta de la tranquilidad absoluta de no tener vecinos en la misma planta ni ruidos superiores.</p><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">DISTRIBUCIÓN Y ATRIBUTOS DESTACADOS</span></div><div>Estar - Comedor: Gran espacio de recepción de generosas dimensiones, de ambiente cálido, súper luminoso y con salida directa al balcón principal.</div><div><br></div><div>Balcón al Frente (10,31 m²): Espacio exterior corrido, ideal para disfrutar del aire libre y apreciar la vista despejada de la ciudad.</div><div><br></div><div>3 Dormitorios: Habitaciones luminosas con excelente capacidad de guardado y ventilación directa al frente.</div><div><br></div><div>Baños: Dispone de un baño completo, un toilette funcional en el área de dormitorios y otro práctico toilette de recepción para visitas cercano al living.</div><div><br></div><div>Cocina: Cómoda, funcional e independiente.</div><div><br></div><div>Lavadero: Sector independiente de gran amplitud, ideal para lavado y guardado adicional.</div><div><br></div><div>Espacio de Guardado: Cuenta con una baulera asignada dentro del edificio (espacio de guardado asignado por consorcio).</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">PUNTOS FUERTES Y DIFERENCIALES</span></div><div>Privacidad y Silencio: Al ser un piso entero en el último nivel, ofrece total independencia y un aislamiento acústico superior.</div><div><br></div><div>Estado Impecable: A diferencia de muchos últimos pisos, la unidad se encuentra en excelente estado de conservación, totalmente libre de humedades o filtraciones.</div><div><br></div><div>Luz y Ventilación: Su altura y orientación garantizan luz natural constante durante todo el día y excelente ventilación cruzada.</div><div><br></div><div>Expensas Contenidas: Edificio sin amenities complejos (sin piscina ni SUM), lo que permite mantener un costo de expensas equilibrado para una propiedad de este tamaño (~$400.000).</div><div><br></div><div>Terraza Común: Acceso a la terraza de uso común del edificio.</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">FICHA TÉCNICA</span></div><div><br></div><div>Superficie Total: 133,90 m²</div><div><br></div><div>Cubierta: 113,68 m²</div><div><br></div><div>Semicubierta: 3,49 m²</div><div><br></div><div>Descubierta: 6,42 m²</div><div><br></div><div>Balcón: 10,31 m²</div><div><br></div><div>Planta: Piso 7.º Entero (Último nivel)</div><div><br></div><div>Ambientes: 4 (Living-Comedor + 3 Dormitorios)</div><div><br></div><div>Baños: 1 Baño completo + 2 Toilette (uno en distribución y otro de recepción)</div><div><br></div><div>Expensas Mensuales: $400.000 aprox.</div><div><br></div><div>Ubicación Estratégica: Av. Juan de Garay 811. Conectividad inmediata con los principales medios de transporte, líneas de subte y rápido acceso a autopistas.</div><div><br></div><div><br></div><div>¡Coordiná tu visita hoy mismo y vení a conocer este piso único por su tamaño, luminosidad y privacidad!</div><div><br></div>
