DESCRIPCIÓN
<p><span style="font-weight: bold;">Oportunidad Comercial: Imponente Casona de 180m² en La Paternal (Sin Expensas)</span></p><div>Si buscás un espacio con identidad, amplitud y una ubicación estratégica en el centro geográfico de la ciudad, esta propiedad es ideal. Ubicada en Av. San Martín y Nicasio Oroño, se trata de una robusta construcción inglesa de 1913 (ex Academias Pitman) que combina valor histórico con funcionalidad moderna.</div><div><span style="text-decoration-line: underline;"><br></span></div><div><span style="text-decoration-line: underline;">Distribución y Potencial:</span></div><div><br></div><div>Organizada en dos plantas con ambientes de techos altos y pisos de pinotea original en excelente estado:</div><div>• Espacios de trabajo: 4 oficinas/consultorios de amplias dimensiones más un quinto despacho privado o archivo.</div><div>• Recepción: Área de secretaría y sala de espera ya definida.</div><div>• Servicios: 3 baños distribuidos estratégicamente y cocina funcional.</div><div>• Planta Alta: Terraza propia de grandes dimensiones y un desván con instalaciones de agua, luz y gas (listo para convertir en una segunda cocina o zona de break).</div><div>• Exterior: Balcón corrido al frente, aportando gran luminosidad y visibilidad hacia la avenida.</div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline;">Equipamiento y Detalles:</span></div><div>• Climatización: Todos los ambientes de la planta baja cuentan con aire acondicionado y calefacción instalados.</div><div>• Estado: Materiales nobles y aberturas originales recuperadas.</div><div>• Costos: Al ser primer piso por escalera, no paga expensas, un diferencial clave para la rentabilidad de cualquier proyecto profesional.</div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline;">Ubicación Estratégica:</span></div><div>A solo dos cuadras de Av. Juan B. Justo. Zona comercial consolidada con todos los servicios (cocheras, gastronomía y farmacias 24hs). Conectividad total con el Metrobus y accesos rápidos tanto para CABA como para Provincia.</div><div>Ideal para: Consultorios médicos/estéticos, estudios jurídicos, escribanías, productoras de contenido, talleres de arte o agencias creativas.</div><div><br></div><div>Condiciones de ingreso:</div><div>• Mes de alquiler.</div><div>• Mes de depósito.</div><div>• Garantía propietaria o Seguro de caución.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">¿Querés visitarla? Escribinos y coordinamos un recorrido.<br>1166619871<br><br>Po Strejilevich Gestion Inmobiliaria<br>CUCICBA 8495</span></div><div><br></div><div><br></div><br />
