DESCRIPCIÓN
<div>PH en Núñez / Saavedra con Terraza Propia y Proyecto de Ampliación</div><br><div>Ubicado en el vértice estratégico de los barrios de Núñez y Saavedra, este PH destaca por su ubicación en una zona residencial premium, sumamente tranquila y con excelente conectividad en el Corredor Norte.</div><br><div>Diferencial: Terraza y Futura Expansión</div><br><div>Terraza de uso exclusivo: Azotea propia de 61,83 m², un espacio abierto de grandes dimensiones con sol casi todo el día.</div><br><div>Aptitud técnica verificada: La unidad cuenta con la validación del GCBA que certifica que el proyecto de ampliación cumple con los lineamientos del Código de Edificación vigente para construir en planta alta. Este avance técnico garantiza la viabilidad arquitectónica para duplicar los metros de la vivienda, restando únicamente la conformidad administrativa del condominio trasero.</div><br><div>Características y Distribución:</div><br><div>Apto crédito hipotecario.</div><div>Refaccionado: Obra integral finalizada en febrero de 2026, con instalaciones de agua, gas y electricidad totalmente nuevas.</div><div>Planta Baja: 2 ambientes amplios, cada uno con su propio baño completo.</div><div>Superficies: 67,60 m² cubiertos (incluye el patio interno techado).</div><div>Orientación: Frente Oeste y contrafrente Este.</div><div>Superficie Total por Escritura: 129,43 m².</div><br><div>Datos Administrativos:</div><br><div>Precio: USD 173.000.</div><div>Gastos: Sin expensas (ABL aprox. $21.000/mes).</div><br><div>Propiedad con el equilibrio entre una vivienda lista para habitar y la posibilidad de proyectar una unidad de mayor escala con bases técnicas ya validadas.</div><br><div>Se deja constancia de que las características, medidas, gastos y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractuales. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad.</div><br><div>PO STREJILEVICH GESTION INMOBILIARIA</div><div>Fray Justo Santa María de Oro 2178, Caba</div><div>Matricula CUCICBA 8495</div><div>Martín Po Strejilevich</div>
